Zadłużone mieszkania w Inowrocławiu: kupimy je razem z długiem

Dług nie odbiera Ci prawa do sprzedaży. Dopóki mieszkanie jest Twoje, możesz je sprzedać, nawet jeśli w księdze wieczystej wisi hipoteka banku albo wpis o zajęciu komorniczym. Zadłużone mieszkanie w Inowrocławiu to najczęściej jedna z czterech rzeczy: zaległości wobec spółdzielni lub wspólnoty, kredyt hipoteczny, egzekucja komornicza albo hipoteka przymusowa wpisana przez urząd skarbowy czy ZUS. Bywa, że wszystkie naraz. Każdy z tych długów da się rozliczyć przy jednej transakcji. Trzeba tylko wiedzieć, ile dokładnie wynosi każdy z nich na dzień aktu. Wiele osób przez miesiące nie otwiera listów, bo boi się sumy. Rozumiemy to. Tyle że bez tej sumy nikt, ani my, ani bank, ani komornik, nie powie Ci, co da się jeszcze uratować.

Zaczynamy od rozmowy telefonicznej i numeru księgi wieczystej, a przy spółdzielczym własnościowym bez księgi od zaświadczenia ze spółdzielni. Sprawdzamy dział trzeci i czwarty księgi, spisujemy wierzycieli i prosimy każdego z nich o aktualne saldo. Z pełnomocnictwem robimy to za Ciebie. Potem dostajesz ofertę na jednej kartce: cena zakupu, kwota dla spółdzielni, kwota dla banku, kwota dla komornika i to, co zostaje dla Ciebie. Jeżeli ta ostatnia liczba Ci odpowiada, umawiamy notariusza w Inowrocławiu na termin, który Ci pasuje. Na tym etapie nic nie podpisujesz poza pełnomocnictwem do pobrania sald. Jeśli oferta Ci nie odpowiada, odmawiasz i nie ponosisz żadnych kosztów. Część osób traktuje nasze wyliczenie jako punkt odniesienia do rozmowy z bankiem albo spółdzielnią i to też jest w porządku.

U notariusza wszystko dzieje się w jednym miejscu. W akcie zapisuje się, jaka część ceny idzie na który rachunek: bank dostaje kwotę z promesy, spółdzielnia saldo zaległości z odsetkami, komornik kwotę potrzebną do zakończenia egzekucji. My robimy przelewy bezpośrednio do wierzycieli, więc nie musisz nikomu niczego oddawać z własnej kieszeni. Po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, a wierzyciel składa wniosek o umorzenie postępowania. Nie musisz tego pilnować sam, bo wnioski o wykreślenie składa się razem z aktem. Ty wychodzisz od notariusza bez długu, który ciągnął się za Tobą latami, i z pieniędzmi na koncie. Notariusza wybierasz Ty. Jeśli wierzycieli jest kilku, kolejność spłat i kwoty zapisuje się w akcie tak, żeby każdy dostał dokładnie to, co mu się należy, i żeby po sprzedaży nikt nie mógł już zgłosić roszczenia do mieszkania.

Przy komorniku liczy się kalendarz. Zajęcie w księdze nie blokuje sprzedaży, ale każde kolejne pismo dokłada kosztów egzekucji. Na pierwszej licytacji cena wywołania to trzy czwarte sumy oszacowania, na drugiej dwie trzecie, a z tego, co się uzyska, najpierw pokrywane są koszty. Sprzedaż zadłużonego mieszkania przed licytacją prawie zawsze zostawia Ci więcej. Dlatego pierwsze pytanie, jakie zadajemy, dotyczy daty. Jeśli termin licytacji jest już wyznaczony, zadzwoń od razu, a nie na tydzień przed nim. Komornik może też zająć wynagrodzenie albo rachunek, a te zajęcia nie znikną same po sprzedaży, jeśli dług nie zostanie spłacony w całości. Dlatego zbieramy pełną listę spraw, a nie tylko tę z księgi. Szczegóły samej egzekucji opisujemy na osobnej stronie o skupie mieszkań z komornikiem.

W Inowrocławiu zadłużenie ma swoje adresy. Najwięcej spraw z zaległym czynszem trafia do nas ze spółdzielczych bloków na Rąbinie, największym osiedlu w mieście, i z Mątw, gdzie mieszkania są najtańsze, poniżej 5 500 zł za metr. Na Rąbinie ceny ofertowe to ok. 5 800 zł za metr, a wielka płyta sprzedaje się szybko, więc cena zwykle z zapasem pokrywa dług czynszowy. Inaczej jest w kamienicach Śródmieścia, ok. 6 200 zł za metr: tam dług często łączy się ze spadkiem albo z udziałami kilku osób, i najpierw trzeba ustalić, kto w ogóle może sprzedać. Kupujemy też na Piastowskiem, gdzie wiele lokali spółdzielczych nie ma założonej księgi wieczystej, oraz w Kruszwicy, Janikowie i Pakości. Brak księgi nie przeszkadza w sprzedaży z długiem. Podstawą jest wtedy zaświadczenie ze spółdzielni o prawie do lokalu i o wysokości zaległości.

Ile to trwa? Wycenę masz w 24 godziny od rozmowy. Najwięcej czasu zajmuje zebranie sald: spółdzielnia wydaje zaświadczenie zwykle szybko, bank na promesę potrafi kazać czekać dłużej, a komornik podaje kwotę na konkretny dzień. Cała sprzedaż zadłużonego mieszkania trwa zwykle od kilku dni do kilku tygodni, zależnie od liczby wierzycieli. Jeżeli pieniądze są Ci potrzebne wcześniej, możemy podpisać umowę przedwstępną i wypłacić zaliczkę. Nie musisz przy tym nic remontować ani wyprowadzać się przed aktem. Jeśli potrzebujesz kilku tygodni na przeprowadzkę, termin wydania mieszkania ustalamy w akcie. Spłata długu i Twoja wyprowadzka nie muszą wypadać tego samego dnia.

Teraz o cenie. Średnia ofertowa w Inowrocławiu to ok. 6 250 zł za metr, ale to cena z ogłoszeń, a nie z aktów. Kupujący z kredytem rzadko zdecyduje się na mieszkanie z wpisem komornika, bo jego bank tego nie sfinansuje, więc na wolnym rynku takie lokale schodzą z dużą obniżką albo wcale. Nasza oferta jest niższa niż cena ogłoszeniowa i mówimy to wprost, ale pokazujemy, skąd się bierze każda złotówka różnicy: koszt przejęcia ryzyka, czas na uporządkowanie księgi, ewentualny remont. Nie ma w niej prowizji ani opłat za obsługę, a taksę notarialną płacimy my. Porównaj ją z tym, co zostałoby Ci po licytacji. Przy mieszkaniu wystawionym na portalu każdy miesiąc to kolejny czynsz i kolejne odsetki od zaległości, które zmniejszają kwotę na koniec. Jeżeli szukasz sprawdzonego kupca, a nie kolejnego pośrednika, skup nieruchomości w Inowrocławiu, który sam płaci i sam rozlicza wierzycieli, zamyka sprawę w jednym akcie.