Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Współwłasność działa, dopóki wszyscy się zgadzają. Kiedy zgody nie ma, masz trzy drogi wyjścia: umowę u notariusza, sprawę w sądzie albo sprzedaż swojego udziału. Tłumaczymy każdą z nich, a w Inowrocławiu i okolicy sami wykupujemy udziały w mieszkaniach, domach i kamienicach.
Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności. Tak mówi Kodeks cywilny i nikt nie może Cię zmusić, żebyś do końca życia dzielił mieszkanie z bratem, byłą żoną czy kuzynami, których nie widziałeś od lat. Zniesienie współwłasności oznacza, że z jednej rzeczy należącej do kilku osób robi się sytuacja, w której każdy ma swoje: osobny lokal, pieniądze albo spłatę. Pytanie brzmi tylko, jak do tego dojść i ile to potrwa. Odpowiedź zależy prawie wyłącznie od tego, czy wszyscy współwłaściciele są w stanie usiąść przy jednym stole.
Droga pierwsza to umowa. Jeśli wszyscy się zgadzacie, zniesienie współwłasności robi się u notariusza: jeden z Was przejmuje mieszkanie i spłaca pozostałych albo sprzedajecie całość i dzielicie cenę. To najszybsze i najtańsze wyjście, ale wymaga zgody każdego współwłaściciela i pieniędzy na spłatę. Tych drugich brakuje najczęściej. Druga droga to sąd. Składasz wniosek, sąd powołuje biegłego do wyceny, a potem przyznaje nieruchomość jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych, dzieli ją fizycznie, jeśli się da, albo zarządza sprzedaż. Mieszkania w bloku fizycznie podzielić się zwykle nie da. Dom z dużą działką czasem tak, ale wymaga to projektu podziału, geodety i spełnienia warunków technicznych, więc i tak trwa.
Sądowe zniesienie współwłasności trwa. Terminy rozpraw, opinia biegłego, zarzuty do opinii, czasem apelacja, a na końcu i tak może się okazać, że osoba, której przyznano mieszkanie, nie ma z czego spłacić reszty. Wtedy sprawa kończy się sprzedażą w drodze licytacji, zwykle poniżej ceny rynkowej. Koszty to opłata od wniosku, wynagrodzenie biegłego i często pełnomocnik. Aktualne stawki opłat sprawdź w sądzie albo u prawnika, bo zależą od tego, czy wniosek jest zgodny, czy sporny. Przy konflikcie w rodzinie realnie licz się z wieloma miesiącami, a często dłużej.
Trzecia droga to sprzedaż samego udziału. Swoim udziałem rozporządzasz sam i nie potrzebujesz do tego zgody pozostałych współwłaścicieli. To nie jest formalnie zniesienie współwłasności, ale dla Ciebie skutek jest ten sam: wychodzisz ze wspólnego majątku z pieniędzmi. U nas wygląda to tak: podajesz numer księgi wieczystej i wielkość udziału, w 24 godziny dostajesz ofertę, a akt podpisujemy u notariusza w Inowrocławiu. Wchodzimy na Twoje miejsce we współwłasności i to my rozmawiamy dalej z pozostałymi. Nie musisz ich uprzedzać ani tłumaczyć się z decyzji. O zmianie właściciela dowiedzą się z księgi wieczystej. Jeśli sprawa sądowa już się toczy, przejmujemy ją razem z udziałem.
W Inowrocławiu współwłasność ma konkretne adresy. Najwięcej sporów dotyczy kamienic przy Nowym Rynku, gdzie stara zabudowa blisko centrum kosztuje ok. 6 000 zł za metr, a częste spadki zostawiły po kilku właścicieli z udziałami jedna szósta czy jedna dwunasta. Podobnie jest w Śródmieściu, gdzie ceny ofertowe sięgają ok. 6 200 zł za metr, ale tylko dla lokali po remoncie. Na Toruńskiem współwłasność dotyczy zwykle domów przekazywanych w rodzinie, a na Rąbinie i Piastowskiem mieszkań w blokach, które po rozwodzie albo spadku mają dwóch lub trzech właścicieli.
Teraz uczciwie o cenie udziału. Udział w nieruchomości wyceniamy niżej niż proporcjonalną część wartości całości. Jeśli całe mieszkanie na Rąbinie, przy ok. 5 800 zł za metr, jest warte określoną kwotę, to połowa udziału nie jest warta dokładnie połowy tej kwoty. Kupujemy coś, czego przez długi czas nie da się swobodnie używać ani sprzedać, i to ryzyko liczymy w cenie. Porównaj naszą ofertę z tym, co zostałoby Ci po latach w sądzie, po kosztach biegłego i pełnomocnika, i po licytacji, na której nikt nie gwarantuje ceny.
Zanim wybierzesz drogę, zadaj sobie jedno pytanie: czy pozostali współwłaściciele w ogóle chcą i mogą się dogadać. Jeśli tak, idźcie do notariusza, to najtańsze wyjście. Jeśli nie, sąd da Ci rozstrzygnięcie, ale nie w tym roku. Jeśli po prostu chcesz zamknąć sprawę i dostać pieniądze, sprzedaj udział. W sprawach podatkowych i spadkowych sprawdź swoją sytuację u notariusza albo doradcy. Wycenę udziału przygotujemy bezpłatnie, a jeśli wolisz sprzedać całą nieruchomość razem z rodziną, nasz skup nieruchomości w Inowrocławiu kupi też całość.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Inowrocławiu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Inowrocławiu to ok. 6 250 zł za metr. Od roku prawie się nie rusza: w lipcu 2026 było to ok. 0,2% więcej niż rok wcześniej. Dla sprzedającego wniosek jest prosty. Nie licz na to, że wzrost cen odda Ci pieniądze za miesiące czekania na kupca. Tak właśnie działa nasz skup nieruchomości w Inowrocławiu: kupujemy sami, z własnych środków, bez kredytu po stronie kupującego, a pieniądze dostajesz przy akcie notarialnym. Nie płacisz prowizji ani taksy notarialnej, a na oględziny przyjeżdżamy raz.
Te 6 250 zł to cena z ogłoszeń, a nie z aktów. Transakcje zamykają się zwykle niżej, bo kupujący negocjuje, a bank kupującego wycenia ostrożniej niż Ty. Kiedy porównujesz naszą ofertę z portalem, zestaw ją z tym, co realnie zostanie Ci na koncie: po prowizji biura, po kilku miesiącach czynszu za pusty lokal, po obniżce wymuszonej przez pierwszego poważnego klienta. Tak liczymy każdą wycenę. Dostajesz ją w 24 godziny, rozpisaną na pozycje, bez widełek. Część osób po takiej rozmowie zostaje przy sprzedaży przez biuro i to też jest dobra decyzja, jeśli masz czas.
Śródmieście to kamienice i ceny ofertowe ok. 6 200 zł za metr, ale tylko dla lokali po remoncie. Tu trafia do nas najwięcej udziałów po spadkach i mieszkań, których nikt w rodzinie nie chce remontować. Podobnie jest wokół Nowego Rynku, gdzie stara zabudowa blisko centrum kosztuje ok. 6 000 zł za metr, a jedna księga wieczysta potrafi mieć kilku współwłaścicieli po dwóch pokoleniach spadków. Przy takich adresach cena zależy bardziej od stanu prawnego niż od metrażu. Kupujemy też całe kamienice, z lokatorami i bez.
Rąbin to największe osiedle w mieście i wielka płyta za ok. 5 800 zł za metr. Mieszkania są powtarzalne, więc wyceniamy je szybko i szybko kupujemy. Mątwy mają charakter przemysłowy i są najtańszą częścią Inowrocławia, poniżej 5 500 zł za metr. Na Piastowskiem dominują bloki, sporo w nich lokali spółdzielczych własnościowych, często bez założonej księgi wieczystej. Na tych trzech osiedlach najczęściej rozliczamy zaległy czynsz wobec spółdzielni i kredyty przy akcie. Kupujemy tam też mieszkania z lokatorem, do remontu i po zalaniu, bo w wielkiej płycie wymiana pionu albo spalona kuchnia to częsta historia, a nie wyjątek.
Solanki to uzdrowiskowa, willowa część miasta i najwyższe ceny, ok. 7 200 zł za metr. Kupujących na dużą willę do remontu jest tu jednak niewielu, a spadkobiercy często nie mają z czego jej utrzymać. Toruńskie łączy mieszkania z domami jednorodzinnymi, przekazywanymi w rodzinach od lat. Przy domach zawsze przyjeżdżamy na oględziny, bo dach, instalacje i działka zmieniają wycenę mocniej niż sam adres. Ceny mieszkań na Toruńskiem trzymają się blisko średniej miejskiej, a działkę przy domu liczymy jako osobną pozycję.
Najwięcej telefonów dotyczy u nas czterech spraw: zadłużone mieszkania z zaległym czynszem albo komornikiem, mieszkania i udziały po spadku, zniesienie współwłasności, kiedy rodzina nie może się dogadać, oraz szybka sprzedaż przed wyjazdem albo przed terminem spłaty. Każda z tych sytuacji ma na stronie osobny opis, krok po kroku. Kupujemy też poza miastem, w Kruszwicy, Janikowie, Pakości, Gniewkowie i Złotnikach Kujawskich. Tam kupca z gotówką szuka się jeszcze dłużej niż w Inowrocławiu, więc dojazd na oględziny nie zmienia naszej oferty.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.